특례보금자리론 자격 및 소진, 신청방법, 후기, 기간, 취급 은행 금리 비교 3가지 (+서류, 상담), 대환, dti 에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
높아진 금리 때문에 월 평균 가계 부채 상환 금액이 더 없이 커지고 있습니다. 국민의 시름이 깊어지는 가운데 한국주택금융공사에서는 집을 신규로 매매하거나 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환을 목적으로 하는 분들에게 특례보금자리론을 제공하고 있습니다.
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특례보금자리론 자격 및 소진, 기간
지난 6월 한국주택금융공사는 특례보금자리론 금리를 동경하겠다 발표하면서 높은 이자에 주택담보대출 등을 이용하고 있는 국민들의 관심이 높아졌습니다.
주택담보대출 금리가 높아지면서 이제 4%대의 담보대출은 시중 은행들 가운데에서는 찾기 힘든 실정입니다. 특례보금자리론 자격 및 소진 기간 등 꼼꼼하게 살펴보시고 갈아타시는 분들이 늘어나고 있다고 합니다.
특례보금자리론 신청대상
- 민법상 성년
- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상
대출요건
- 9억원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택
- 소득제한 없음
- LTV 최대 70%- DTI 최대 60%
상품구조
- 대출한도 최대 5억원
- 대출만기 10,15,20,30,40,50년
(만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.) - 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
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취급 은행 금리 비교 3가지(+서류, 상담)
| 특례 U-보금자리론 | 특례 아낌e보금자리론 | 특례 t-보금자리론 | |
|---|---|---|---|
| 소개 | 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론 | 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴 | 은행에 방문해서 직접신청하는 보금자리론이며, u-보금자리론 보다 금리가 0.1%p 저렴 |
| 용도 | 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능 | ||
| 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우현재 임대차 보증금 반환용도에 한하여 운영 | |||
| 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우 | |||
제출서류
심사할 때는 공사 관할지사에 제출 서류를 우편으로 보내거나 인터넷에 업로드 시켜야 합니다.
심사제출서류는 다음과 같습니다.
공사 관할지
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시) 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)
대출시 준비서류
- 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
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신청방법
신청방법은 다음과 같습니다. 인터넷으로 신청하는 경우에는 한국주택금융공사 홈페이지에서 진행할 수 있습니다.
홈페이지에서 공동인증서로 로그인 한 뒤 상담이 필요한 필수, 선택항목들을 입력해 줍니다. 신청이 끝나고 나면 공사의 상담원이 상담 전화를 하고 있습니다.
대출 상담 시 안내받은 대출신청 필요 구비서류를 발급하신 다음 서류를 우편이나 택배로 공사 관할지사에 발송하거나 홈페이지에 이미지파일을 업로드 해주시면 됩니다.
공사의 심사가 끝나면 승인된 결과가 문자메시지로 발송됩니다. 내역은 홈페이지 내에 있는 마이페이지 메뉴를 통해서 쉽게 확인하실 수 있습니다.
취급금융기관을 방문하여 대출약정, 근저당 설정 서류를 작성하고 대출금을 수령하시면 됩니다.
| 시기 | 변경가능 항목 | 변경신청 방법 |
|---|---|---|
| 대출신청 완료 후 ~ 대출승인 전 | 소득과 부채를 제외한 대출신청금액 등 각종 항목을 콜센터 또는 심사담당자와 상담 후 변경 가능 | 콜센터 상담 시 변경을 원하는 항목에 대해 변경 요청 또는 심사담당자 배정 시 심사담당자에게 변경 요청 |
| 대출승인 및 양수 확약통지 후~실행 전 | 대출기간, 거치기간(이자만 납부하는 기간), 상환방법, 희망취급지점 변경 가능 | 은행창구에서 변경신청 ※ 구입자금보증 이용 시, 공사로 변경 신청 (지점 변경은 은행 창구에서 가능) |
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대환
기존에 있는 주택담보대출의 대출 금액을 대환하기 위한 목적으로도 특례보금자리론을 많이들 이용하십니다.
기존에 있는 주택담보대출 잔액 이상을 대출할 수는 없지만, 기존 주담대 잔액 범위 내에서나, LTV 70%, DTI 60%, 최대한도 5억원 중 가장 작은 금액까지는 대출이 가능하다고 합니다.
또한 만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식이 이용 가능합니다. 단, 50년 만기대출시 체증식 상환방식을 이용할 수 없습니다.
10년 뒤, 20년뒤의 화폐가치를 고려하여 요즘에는 체증식 상환방식을 선택하는 분들도 많아지고 있다고 합니다.
중요한 것은, 본인이 매월 납부하실 수 있는 정도의 수준으로 10년, 20년, 30년 장기적으로 재정상태를 고려하신 다음 대출을 받으시는 것이 좋습니다.
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dti
특례보금자리론 자격을 위한 DTI는 최대 60%다만, 담보주택 소재지가“조정지역”인 경우 10%p 차감하여 적용(조정지역일지라도 실수요자 요건에 해당되거나 임차보증금 반환용도인 경우에는 차감 적용하지 않음)한다고 합니다.
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함한다고 합니다.
또한 LTV는 아파트기준 최대 70% (기타주택은 65% 이내) 다만, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우,(또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우,(또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10%p씩 차감하여 적용하고 있습니다.
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특례보금자리론 자격 및 소진, 신청방법, 후기, 기간, 취급 은행 금리 비교 3가지 (+서류, 상담), 대환, dti 에 대해 자세히 알려드렸습니다. 자세한 내용은 관련정보 및 링크된 사이트를 참조하시기 바랍니다.
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자주하는 질문
1. 특례보금자리론 자격대상은 누구인가요?
자세한 내용은 본문을 참고하시길 바랍니다.2. 특례보금자리론 자격 체증식 분할상환 가능한가요?
네. 자세한 내용은 본문을 참고하시길 바랍니다.3. 특례보금자리론 자격대상 조회는 어디에서 할 수 있나요?
자세한 내용은 본문을 참고하시길 바랍니다.