오피스텔 담보대출 자격조건 및 신청방법 가능한곳 BEST 3 | 금리 이자 | 한도 | 중도상환수수료 | DSR 산정방식 | 만기 에 대해서 알아보겠습니다.
오피스텔 담보대출 자격조건 및 신청방법 가능한곳 BEST 3
주거용 오피스텔 담보대출 만기를 40년까지 연장하는 상품이 출시되어 화제가 되고있습니다. 충부채원리금 상환비율(DSR) 규제로 줄어든 대출 한도가 늘어난 1인 가구의 원리금 상환 부담이 덜어지는 효과가 있지만, 오피스텔의 경우 집값이 하락하면 위험이 커질 수 있다는 우려도 나오고 있습니다.
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오피스텔 담보대출 자격조건
오피스텔 담보대출은 일반 주택의 주택담보대출과 비교했을 때 소득 조건과 자산 조건은 비슷하지만 대출한도가 낮다는 단점이 있습니다.
오피스텔은 기존에는 담보인정비율이 최대 70%까지였으나, 대출 규제로 인하여 가계대출액이 2억원이 넘어서면 담보인정비율이 40%까지 제한되면서 주택 구입 시 더 많은 자금이 필요합니다.
오피스텔 담보대출의 자격조건은 대출 접수일 기준으로 하여 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 합니다. 이 말은 부부, 직계존속 등 같이 거주하고 있는 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않아야 한다는 말입니다.
그리고 만 30세 미만의 단독 세대주는 대출에서 제외됩니다. 하지만 30세 미만의 세대주라 하더라도 직계존속과 동일세대를 구성하고 있고, 주민등록상 부양기간이 6개월 이상인 경우에는 대출이 가능합니다.
오피스텔 담보대출을 받기 위해서는 부부합산 총소득이 6,000만 원이하여야 합니다. 그리고 부부합산 순자산 가액도 ‘소득 5분위별 자신 및 부채 현황’ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하여야 대출이 가능합니다.
이는 통계청에서 확인이 가능한데, 2022년 기준 4억 5,800만원으로, 부부합산 순자산 합계액이 4억 5,800만 원 이하여야 대출이 가능합니다.
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오피스텔 담보대출 신청방법
오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 주거와 사무 공간이 결합된 형태의 건물을 말합니다. 건축법상 오피스텔은 업무를 주로하며, 일부 구획에서 숙식을 할 수 있도록 한 건축물로, 주거용 원룸이 주를 이루며, 최근에는 방 2개 또는 방 3개인 아파트 형태의 모습을 띈 아파텔도 많이 있습니다.
아파트의 대체재로 많이 거주하고 있는 오피스텔은 거주용 오피스텔도 주택법상 주택에 들어가지 않아 대출에서는 주책보유수에 들어가지 않습니다.
오피스텔 담보대출 신청은 먼저 금융기관별 상품을 비교해 금리 및 대출 조건 등을 비교하여 최선을 금융기관을 선택하고, DSR 체크를 통해 DSR이 통과되는지 확인하고, 대출 신청서 작성, 대출 심사를 거쳐 대출을 받을 수 있습니다.
각 은행별 대출 가능여부 및 금리, 대출 조건 등 비교는 아래 링크를 통해 확인할 수 있습니다.
오피스텔 담보대출 가능한 곳 BEST3
최근 금리가 상승함에 따라 대부분의 대출 상품에 대한 부담감이 커지고 있습니다. 이로 인해 대출이 필요한 경우 여러 대출 상품을 비교할 수 밖에 없습니다.
주택도시기금 오피스텔 구입자금
[대출 대상]
- 부부 합산 소득 6천만원 이하, 순자산가액 4.58억원 이하
- 세대주 포함 세대원 전원 무주택자
[대츨 가능 주택]
- 전용면적 60제곱미터 이하 주거용 오피스텔(오피스텔 가격 1.5억원 이하)
[대출 한도]
- 최대 7,000만원(다자녀 가구 7.5천만원 이내)
[대출 금리]
- 2.8% 변동금리
[대출 기간]
- 2년(거치기간 2년, 최대 9회 연장 가능)
[중도상환 수수료]
- 없음
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신한은행 TOPS 부동산 대출
[대출 대상]
- 상가, 오피스, 부동산, 나대지 등 담보로 제공하고 대출을 받고자 하는 고객
[대출 한도]
- 담보가액 및 고객 신용평가 정도에 따라 한도 결정
[대출 금리]
- 기준금리 +가산금리-우대금리
[대출 기간]
- 최장 30년
[중도상환 수수료]
- 고정금리 1.4%, 변동금리 1.2%
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우리은행 우리부동산론
[대출 대상]
- 부동산(아파트 제외)을 담보로 제공하는 개인
[대출 한도]
- 담보인정비율을 감안한 유효담보가액 범위 내
[대출 금리]
- 기준금리 +가산금리-우대금리
[대출 기간]
- 40년 이내(주택이외의 부동산은 10년 이내), 단, 대출기간 35년 초과시 5년 변동금리부대출 기준금리만 적용 가능
[중도상환 수수료]
- 상환금액의 1.2% 이내
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오피스텔 담보대출 DSR 산정방식
지난 4월부터 오피스텔 담보대출 총부채원리금상환비율(DSR) 부채 산정방식이 주택담보대출 수준으로 개선되었습니다.
전액 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영하고, 일부 분할상환 대출은 실제 원리금상환액을 반영하되, 주택담보대출과 동일하게 거치기간을 1년으로 제한합니다. 단 만기일시상환 대출 만기는 8년으로 그대로 유지하게 됩니다.
예를 들어 연 소득 5천만원인 차주가 30년 만기 원리금분할상환 오피스텔 담보 대출 시(금리 5% 가정) 대출한도는 약 1억 8천만원이 증가하는 효과를 누릴 수 있습니다.
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자주하는 질문
오피스텔 담보대출 자격조건?
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오피스텔 담보대출 신청방법?
오피스텔은 오피스와 호텔의 합성어로 주거와 사무 공간이 결합된 형태의 건물을 말합니다. 자세한 내용은 본문을 참조하세요!!
오피스텔 담보대출 가능한 곳 BEST3?
최근 금리가 상승함에 따라 대부분의 대출 상품에 대한 부담감이 커지고 있습니다. 자세한 내용은 본문을 참조하세요!!